Главная / Без рубрики / Дом на приусадебном участке

Дом на приусадебном участке

Сельскохозяйственный участок — шанс для собственного дома?


Использование земель сельскохозяйственного назначения определяется записью в земельной книге. Так что может показаться, что покупка такой недвижимости с целью построить на ней дом или продать через несколько лет (разумеется, со значительной прибылью) — действительно правильное решение.

Между тем, в любом случае, покупка земельного участка должна быть тщательно рассмотрена потенциальными инвесторами. Может оказаться, что по юридическим причинам реализация планов собственного дома в районе вашей мечты невозможна или серьезно затруднена, а запланированное «выгодное» вложение закончится финансовым провалом.

Строительство дома

Фермер — это физическое лицо, которое является владельцем или арендатором сельскохозяйственной недвижимости, общая площадь сельскохозяйственных земель не превышает 300 га, имеющее сельскохозяйственную квалификацию и прожившее не менее 5 лет, на территории которой находится одна из сельскохозяйственных недвижимостей, в хозяйстве и в течение этого периода лично управляет хозяйством. В то же время простое владение или владение аграрным хозяйством не рассматривается как управление им, если оно не связано с сельскохозяйственной деятельностью.
Фермер может построить дом на сельскохозяйственном участке, потому что земля под фермерским домом все еще является сельскохозяйственной землей. Земельный участок под хозяйственными постройками — это так называемый среда обитания, а развитие среды обитания включает строительство домов на одну семью жилого назначения и хозяйственных построек.

Для жизни в собственном доме фермеру нужно позаботится о различном инструменте для подсобного хозяйства. Если оно большое, то рекомендуем приобрести дровокол, он точно не будет лишним.

Таким образом, земля представляет собой частную территорию, на которой расположен жилой дом, где сосредоточена жизнедеятельность фермера и его семьи и удовлетворяются основные жизненные потребности. Поэтому при строительстве дома фермером не требуется менять целевое назначение земли. Несмотря на это, он также обязан соблюдать положения местных планов или решений об условиях застройки.

KONICA MINOLTA DIGITAL CAMERA

Почвенное земледелие

Если участок попадает под условия местного плана территориального развития (местного плана развития) и предназначен для развития, инвестиции в строительство должны соответствовать его положениям. Перед началом строительных работ необходимо ознакомиться с параметрами и типами зданий, которые могут быть возведены на территории, указанной в локальном плане развития. С другой стороны, в ситуации, когда участок предназначен для сельскохозяйственных целей в плане местного развития, лучше … поискать другой участок.

Получение разрешения на строительство

Немного сложнее ситуация, когда интересующий потенциального покупателя участок не входит в план местного развития. Тогда от его покупки лучше воздержаться. Разумным решением также было бы заключение только предварительного контракта с условием, что окончательный контракт будет заключен после принятия удовлетворительного решения об условиях разработки.

В таком случае вы должны подать заявку на решение об условиях застройки земли (стоит помнить, что такое заявление может подать кто угодно, не обязательно собственник земли). Коммуны обычно имеют свои собственные анкеты для получения условий строительства, и они доступны на веб-сайтах офисов.

Органом местного самоуправления, принимающим решение о зонировании, является глава и заявление подается ему. На практике это решение готовит соответствующее подразделение муниципального управления.

Оставить комментарий