Главная / Бизнес / Финансы / Заем под залог

Заем под залог

Согласно банковскому законодательству, банковские учреждения и кредитные организации могут выдавать ипотечные и потребительские кредиты. Если такое обязательство принято, заемщик защищен законом, который защищен от недобросовестности финансовых учреждений. В случае с кредитами на недвижимость ситуация иная.

Небанковские организации, выдающие заем под залог недвижимости, не подписывают кредитный договор с заемщиком, что фактически делает невозможным контроль их действий и защиту потребителей. Кредиты под залог недвижимости – это достаточно рискованные проекты, привлекающие внимание людей, испытывающих финансовые затруднения или имеющих отрицательную кредитную историю.


В какой форме выдается кредит под залог недвижимости?

Кредитор не требует справку о доходах от лица, ходатайствующего о займе под залог недвижимости. Чаще всего не проверяются сведения о кредитной истории и задолженности заявителя, а также о возбужденных с его участием судебных разбирательствах судебных приставов. Компании, занимающиеся кредитованием и залогом недвижимости, чаще всего нуждаются в удостоверении личности и документе, подтверждающем право собственности на недвижимость, для совершения сделки. Договор может так же заключатся в форме нотариального акта.


Почему нотариальный акт вместо кредитного договора?

Разница между банковским кредитом и кредитом на недвижимость заключается в форме заимствования денег у заявителя. Кредитор формально выкупает заложенное имущество, а заемщик обязуется выкупить заложенное им имущество в результате погашения долга. Следует быть осторожным с этой формой кредитования.  Учреждения часто покупают недвижимость по сниженной цене, равной сумме кредита, а затем устанавливают процентную ставку, которая не позволяет выкупить недвижимость после того, как заемщик выплатит взносы. Совершив сделку, вы легко избавитесь от имущества, на которое работали долгие годы.


Какая недвижимость будет интересна кредитной компании?

Вы можете получить заем под залог недвижимости, если у вас есть земельный участок: сельскохозяйственный или строительный, квартира или дом, коммерческая единица. Основанием для положительного рассмотрения заявки на получение кредита является тот факт, что имущество не находится в долгах, а акт о праве собственности. Сумма, которую можно получить по кредиту на недвижимость, пропорциональна ее рыночной стоимости. Кредитная компания устанавливает дату погашения путем распределения долга в рассрочку.

Срок погашения рассрочки не может быть превышен, в нотариальном акте обычно указываются подробные условия погашения, которые обычно не выгодны для заемщика. Чтобы не потерять свое имущество, перед посещением нотариуса следует подробно ознакомиться с условиями, которые предлагает учреждение. Даже тяжелое финансовое положение не может быть причиной зависимости, которая приведет к утрате имущества в формальном и законном порядке, ведь оно утверждается нотариальным актом.

Статья написана по материалам новостного агентства https://www.rbc.ru/finances/.

Оставить комментарий